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bonafide Immobilien GmbH - Der Immobilienmakler in der Nordeifel - Raum Aachen, Stolberg, Monschau, Simmerath und Roetgen.

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So entwickeln wir Ihre Immobilie.

Die Leistungen der Projektentwicklung der bonafide Immobilien GmbH

   

  1. Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten wir ein Konzept für die von Ihnen geplante Immobilie.
    Hierzu gehören:
  • Gewünschte Nutzung
  • Finanzieller Umfang
  • Lage der geplanten Immobilie
     

  • Dabei profitieren Sie von unserer dauernden Marktbeobachtung. Wir werten ständig den Angebots- und Nachfragemarkt in unserem Tätigkeitbereich aus und können Ihnen daher mit einer Genauigkeit von 80% die Wünsche Ihrer potentiellen Mieter an die von Ihnen geplante Immobilie darlegen. Hierzu werten wir die wesentlichen Immobilienportale und Printmedien aus und analysieren ständig wer welche Immobilie zu welcher Nutzung und zu welchem Preis sucht. Dieses System ermöglicht uns auch eine vorausschauende Marktprognose.

  • Auf Grund unserer langjährigen Tätigkeit im Markt wenden sich alle großen Einzelhandelsketten, Dienstleister, Freizeitanbieter oder aber auch Anbieter aus dem medizinischen Bereich an uns, sofern diese einen Ansiedlungswunsch in unserem Tätigkeitsbereich haben. Daher haben wir immer einen genauen Überblick über die aktuellen Gesuche im Gewerbebereich.

  • Die bonafide ist außerdem der größte Hausverwalter in der Nordeifel und verwaltet daher mit Abstand die meisten Mietwohnungen. Wir erhalten daher täglich Anfragen von Mietinteressenten und können Ihnen so schnell die richtigen Mieter für Ihr Wohnobjekt zuführen.

  1. Wir suchen für Sie das passende Grundstück für Ihr Objekt:
  • Zum einen können wir auf Grund der bei uns vorliegenden Verkaufsaufträge aus einer umfangreichen Landdatenbank das passende Grundstück für Ihr Vorhaben aussuchen.
  • Zum anderen erhalten wir wegen unserer vielfältigen Marktkontakte zahlreiche Informationen über mögliche Baugrundstücke.
  • Durch unseren direkten Draht zu den Baubehörden können wir für Sie schnell die Bebaubarkeit und damit die Eignung des Grundstückes prüfen.
  • Auch führen wir für Sie die gesamten Ankaufsverhandlungen für Ihr Baugrundstück.
  • Gemeinsam mit einem Notar erarbeiten wir für Sie einen passenden Grundstücksankaufsvertrag in dem Ihre Risiken minimiert werden und welcher auch die Wünsche der finanzierenden Bank berücksichtigt.
  • Wir begleiten Sie während des Notar Termins.

  1. Wir designen Ihr Immobilienvorhaben:
  • Auf Grund der von uns erhobenen Marktdaten beraten wir Sie und den von Ihnen ausgesuchten Architekten hinsichtlich der Größe und des Zuschnitts der zu planenden Wohnungen und Gewerbeflächen.
  • Dabei achten wir darauf, dass Ihre Immobilie alle Attribute aufweist, welche die zukünftigen Nutzer von Ihnen verlangen.
  1. Wir berechnen die Wirtschaftlichkeit Ihres Immobilienvorhabens:
  • Durch ständige Auswertung der von uns betreuten Immobilen können wir Ihnen fundierte Richtzahlen für die erste Kalkulation Ihrer Immobilie an die Hand geben.
  • Dabei berücksichtigen wir Ihre steuerliche Situation und finden so die optimale steuerliche Gestaltung für Ihr Immobilienvorhaben.
  • Die von uns erstellte erste Kosten-und Ertragsschätzung dient auch zur Erlangung der Finanzierung für das Immobilienvorhaben.

  1. Wir beraten Sie bei der rechtlichen Konstruktion Ihres Immobilienvorhabens:
  • Durch die Wahl der richtigen gesellschaftsrechtlichen Konstruktion für Ihr Immobilienvorhaben:
    • Begrenzen wir Ihr persönliches Risiko
    • Optimieren die steuerliche Situation des Immobilienvorhabens
    • Machen das Vorhaben finanzierbar.
  • Gemeinsam mit einem Notar erarbeiten wir die notwendigen gesellschaftsrechtlichen Verträge für Sie und begleiten Sie während der Gründungsphase Ihrer Immobiliengesellschaft.

  1. Wir beschaffen die Finanzierung für Ihr Immobilienvorhaben:
    • Dabei dient die von uns erarbeitete erste Kosten-und Ertragsschätzung als wesentliche Grundlage.
    • Wir stellen die notwendigen Unterlagen für die Bank zusammen.
    • Wir führen für Sie die Finanzierungsgespräche und handeln für Sie einen Darlehensvertrag aus.
    • Wir erstellen gemeinsam mit einem Notar die notwendigen Unterlagen für die Besicherung des Darlehens der Bank.

  1. Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie:
  • Sollten Sie die Immobilie als Mietobjekt im Bestand halten wollen so:
    • Erstellen wir für Sie ein Marketingkonzept.
    • Steuern für Sie die Werbung für Ihre Immobilie.
    • Suchen die passenden Mieter für Sie aus.
    • Führen mit den Mietinteressenten die Mietvertragsverhandlungen.
    • Erstellen die Mietverträge und stimmen diese mit Ihnen und den Mietern ab.
    • Beraten Sie und Ihren zukünftigen Mietern in allen Fragen rund um den Mietvertrag auch in steuerlicher oder rechtlicher Hinsicht.
  • Sollten Sie die Immobilie verkaufen wollen:
    • So machen wir die Immobilie für Sie „handelbar“ indem wir ggf. zusammen mit dem Architekten einen Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung erarbeiten.
    • Gemeinsam mit einem Notar eine Teilungserklärung erstellen.
    • Gemeinsam mit dem Architekten eine Verkaufsbaubeschreibung erstellen.
    • Sie bei der Beurkundung der Verträge begleiten.
    • Ein Marketingkonzept für Sie erstellen.
    • Die Werbung für Ihre Immobilie steuern
      • Erstellung eines Mail Shots an vorgemerkte Kaufinteressenten
      • Erstellung von Exposés
      • Werbung in allen namhaften Internetportalen
      • Werbung in den Print Medien
      • Plakatwerbung und Werbung auf I Walls
      • Werbung im niederländischen, belgischen und luxemburgischen Ausland
      • Erarbeitung eines Konzeptes für ein Bauschild
      • Beantwortung aller Interessentenanfragen
      • Durchführung der Objektbesichtigungen
      • Durchführung von offenen Besichtigungen oder Veranstaltungen am Objekt
    • Die Verhandlungen mit den Kaufinteressenten für Sie führen.
    • Die notariellen Verkaufsverträge gemeinsam mit einem Notar erstellen.
    • Sie und Ihren Käufer beim Notartermin begleiten.
    • Auf Ihren Auftrag hin, die Abnahme der fertigen Immobilie durch Ihren Käufer begleiten.

  1. Wir übernehmen die Verwaltung der Immobilie für Sie:
    • Regelung aller Angelegenheiten für Ihre Mieter.
    • Ihre Vertretung als Eigentümer der Immobilie in allen Angelegenheiten.
    • Jährliche Nebenkostenabrechnungen.
    • Überwachung der Pflege der Immobilie.
    • Überwachung von möglichen Mietanpassungen.

  1. Wir lassen Sie nicht allein:
    • Während des gesamten Prozesses der Immobilienerstellung begleiten wir Sie.
    • Wir beraten Sie in allen Angelegenheiten im Zusammenhang mit unseren oben aufgeführten Leistungen auch in steuerlichen und rechtlichen Fragen.
    • Wir vertreten Sie auf Wunsch gegenüber Architekten, Baubehörden, Nachbarn und sonstige Personen im Zusammenhang mit der Erstellung der Immobilie.
    • Wir entwickeln seit 40 Jahren Immobilienprojekte. Dabei macht jeder einmal Fehler, aber wir können gleichwohl auf eine lange Liste von zufriedenen Kunden und attraktiven Immobilien zurückblicken, welche wir begleitet haben.
  2. Für unsere Dienstleistungen nehmen wir festgelegte Honorarsätze:
  • 25.000 € zuzüglich MwSt. pro Projektentwicklung (12.500 € fällig bei Bauantrag, weitere 12.500 € fällig bei Baugenehmigung).
  • 4,1 %inkl. MwSt., zu zahlen vom Immobilienkäufer, vom jeweiligen Kaufpreis beim Abschluss eines Notarvertrages über den Verkauf einer Immobilie.
  • 2 Monatsmieten warm zuzüglich MwSt. vom Vermieter beim Abschluss eines Mietvertrages über eine Wohnung oder eine Gewerbeeinheit.
  • 35 € die Stunde zuzüglich MwSt. für die Abnahme von Immobilienprojekten und Sonderleistungen.
  • 26 € pro Gewerbe- oder Mieteinheit im Monat (zuzüglich MwSt.) für die Verwaltung von Immobilien nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
  • 6% der Jahresmieteinnahmen inkl. MwSt. für die Verwaltung von Mietimmobilien.

Dabei können Sie die oben genannten Leistungen gemeinsam oder nur einzelne Leistungen abrufen. Die Vergütung richtet sich nach den abgerufenen Leistungen.

Lassen Sie uns über Ihr Immobilienprojekt sprechen!

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