Objekt:
Eigentumswohnung mit Garten mitten in der Altstadt Monschau
Baujahr: Das Haus stammt urspr�nglich aus dem 17. Jahrhundert. Es wurde bisher entkernt und f�r die Aufteilung
in ein drei Familienhaus vorbereitet. Nach Abschluss des Kaufvertrages kann der K�ufer Auftr�ge zur vollst�ndigen Herstellung
der Wohnung erteilen so das die Wohnung nach Fertigstellung als Erstbezug betrachtet werden kann.
Wohnfl�che: 108,90 m�
Aufteilung:
4 Zimmer K�che Diele Bad G�ste WC Garten sowie Abstellraum im Keller.
Heizung: Nachtspeicherheizungen neuester Bauart (Energiesparend, g�nstig)
Parkpl�tze: Keine
Sonstiges: Da der K�ufer die Wohnung zur Zeit im unsanierten Zustand erwirbt und danach die Wohnung in seinem Auftrag
wird, besteht f�r den K�ufer grunds�tzlich die M�glichkeit die besonderen Steuervorteile bei der Instandsetzung von
Denkmalschutzimmobilien in Anspruch zu nehmen. Dabei kann der K�ufer grunds�tzlich alle seine Aufwendungen f�r die Herrichtung der
Wohnung von seinen sonstigen Eink�nften �ber einen Zeitraum von 11 Jahren absetzen
Dies geschieht dergestalt, das die Aufwendungen insgesamt auf 11 Jahre verteilt werden und der jeweilige Teilbetrag von
den �brigen Eink�nften des K�ufers abgesetzt werden kann. Beispiel:
Kaufpreis Altbausubstanz
11.475,62Euro
108,9
m�
Grunderwerbsteuer
3.815,00 Euro
Notarkosten
817,50Euro
Gerichtskosten
545,00 Euro
Maklerprovision
3.793,20Euro
Sanierungskosten
97.424,38Euro
Gesamtkosten
117.970,70Euro
Steuererstattung pro Jahr
3.510,88Euro
bei 40% Steuersatz
Steuererstattung in 10 Jahren
38.619,66Euro
bei 40% Steuersatz
Tats�chliche Kosten
79.351,04Euro
.
Vor dem Kauf der Eigentumswohnung sollten Sie sich von Ihrem Steuerberater beraten lassen. Die bonafide Immobilien GmbH �bernimmt
keine Gew�hr f�r den Eintritt der steuerlichen Vorteile ! Diese h�ngen von Ihren pers�nlichen Verh�ltnissen ab.
Mieteinnahme: Bei einer Vermietung der Wohnung nach Fertigstellung kann nach unserer Erfahrung voraussichtlich eine Miete von 450 Euro
kalt zuz�glich Nebenkosten pro Monat erzielt werden.
In n�chster N�he: Die historische Altstadt von Monschau bietet neben ihrer Gastronomie zahlreiche kulturelle Higlights im Jahr, so z.B. die
Monschauer Klassik, Musikfeste, den Monschauer Weihnachtsmarkt, Veranstaltungen im Stadtheater/Genzlandtheater etc. Das Einkaufsgebiet
Imgenbroich ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alle Waren des t�glichen Bedarfs. Monschau verf�gt �ber Grundschulen, eine
Hauptschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium.
Bezug: Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.
Hausgeld: Das Hausgeld wird voraussichtlich 80 Euro pro Monat betragen.
Courtage:
3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen, f�llig bei notariellem Kaufvertrag
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