Objekt: Eigentumswohnung mit Garten mitten in der historischen Alstadt Monschau Das Haus stammt urspr�nglich aus dem 17. Jahrhundert. Es wurde bisher entkernt und
Vor dem Kauf der Eigentumswohnung sollten Sie sich von Ihrem Steuerberater beraten lassen. Die bonafide Immobilien GmbH
Baujahr:
f�r die Aufteilung in ein drei Familienhaus vorbereitet. Nach Abschluss des Kaufvertrages kann
der K�ufer Auftr�ge zur vollst�ndigen Herstellung der Wohnung erteilen so das die Wohnung
nach Fertigstellung als Erstbezug betrachtet werden kann.
Wohnfl�che: 112,10 m�
Aufteilung: 3 Zimmer K�che Diele Bad sowie Abstellraum im Keller.
Heizung: Nachtspeicherheizungen neuester Bauart (Energiesparend, g�nstig)
Ausstattung:
Siehe anliegende Baubeschreibung
Parkpl�tze: Keine
Sonstiges: Da der K�ufer die Wohnung zur Zeit im unsanierten Zustand erwirbt und danach
dieWohnung in seinem Auftrag fertiggestellt wird, besteht f�r den K�ufer grunds�tzlich die
M�glichkeit die besonderen Steuervorteile bei der Instandsetzung von Denkmalschutzimmoilien
in Anspruch zu nehmen. Dabei kann der K�ufer grunds�tzlich alle seine Aufwendungen f�r die
Herrichtung der Wohnung von seinen sonstigen Eink�nften �ber einen Zeitraum von 11 Jahren
absetzen. Dies geschieht dergestalt, das die Aufwendungen insgesamt auf 11 Jahre verteilt
werden und der jeweilige Teilbetrag von den �brigen Eink�nften des K�ufers abgesetzt werden
kann. Beispiel:
Kaufpreis Altbausubstanz
11.812,82 Euro
112,10m�
Grunderwerbsteuer
3.920,00 Euro
Notarkosten
840,00 Euro
Gerichtskosten
560,00 Euro
Maklerprovision
3.897,60 Euro
Sanierungskosten
100.287,18 Euro
Gesamtkosten
121.217,60 Euro
Steuererstattung pro Jahr
3.606,74 �
bei 40% Steuersatz
Steuererstattung in 10 Jahren
39.674,12 �
bei 40% Steuersatz
Tats�chliche Kosten
81.543,48 �
�bernimmt keine Gew�hr f�r den Eintritt der steuerlichen Vorteile ! Diese h�ngen von Ihren pers�nlichen Verh�ltnissen ab.
Mieteinnahme: Bei einer Vermietung der Wohnung nach Fertigstellung kann nach unserer
Erfahrung voraussichtlich eine Miete von 450 Euro kalt zuz�glich Nebenkosten pro Monat erzielt
werden.
In n�chster N�he: Die historische Altstadt von Monschau bietet neben ihrer Gastronomie
zahlreiche kulturelle High Ligths im Jahr, so z.B. die Monschauer Klassik, Musikfeste, den
Monschauer Weihnachtsmarkt, Veranstaltungen im Stadtheater/Genzlandtheater etc. Das
Einkaufsgebiet Imgenbroich ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alle Waren des t�glichen
Bedarfs. Monschau verf�gt �ber Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen und ein
Gymnasium.
Bezug: Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.
Hausgeld: Das Hausgeld wird voraussichtlich 80 Euro pro Monat betragen.
Courtage: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen, f�llig bei notariellem
Kaufvertrag.
| [Home] |