Objekt: Scherenschleiferhaus Monschau, Einfamilienhaus mit grossem Garten oberhalb der Altstadt
Monschau
Grundst�cksgr��e: 2.228 m�
Baujahr: Erdgeschoss aus dem 18. Jahrhundert OG aus dem Jahr 1923, kein Denkmalschutz!
Wohnfl�che: ca. 180 m� (je 90 m� auf jeder Etage) zuz�glich umfangreichen Nebenfl�chen wie
Speicher und Werkstatt/Keller
Aufteilung:
EG: 3 Zimmer K�che Diele Bad WC
OG: 6 Zimmer Bad
DG: Gro�er Dachboden ausbauf�hig !
: Gro�er Keller mit gro�en Fabrikfenstern (ehemalige Schleiferei)
UG
Heizung: �l Zentralheizung Baujahr ca. 1970 mit 7.800 l Tank
Nutzfl�che: ca. 130 m�
Ausstattung: Das Haus macht von au�en einen guten und gepflegten Eindruck. Das Dach wurde
1990 neu gedeckt. Ale Fenster (mit Ausnahme UG) sind Doppelverglast. Innen bietet
das Haus viel Platz und ist gut aufgeteilt. Der Standart entspricht aber nicht mehr
heutigen Vorgaben. Das UG eignet sich gut als Werkstatt oder nach kleinerem Umbau
als Wintergarten. Das Haus verf�gt �ber einen sehr gro�en Garten sowie eine sch�ne
gem�tliche Veranda. Der Speicher ist ausbauf�hig und bietet viel Platz. Die
Eingangssituation des Hauses m�sste aber ge�ndert werden. Dazu bietet sich die
Schaffung eines neuen Eingangs von der Garagen aus an.
Garage: 3 Garagen (erneuerungsbed�rftig)
Sonstiges: Insgesamt ein Haus mit vielen M�glichkeiten und viel Platz zu einem fairen Preis!
In n�chster N�he: Die Altstadt von Monschau, mit ihrer Infrastruktur, den Schulen, dem Kindergarten
und dem Marktplatz als kulturellen Mittelpunkt der Stadt ist nur wenige Schritte
entfernt. Das Einkaufszentrum Imgenbroich liegt etwa 1.500m entfernt. Dort gibt es
alle L�den des t�glichen Bedarfs wie z.B. Aldi, Edeka, B�cker, Metzger aber auch ein
gro�es Kaufhaus und einen Real.
Bezug: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 145.000 � + 3,48% Courtage f�llig bei Abschluss des Kaufvertrages
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