Objekt
: Wohn- und Gesch�ftshaus in prominenter Lage in Monschau
Grundst�cksgr��e: 81 m�
Baujahr: Das aus wurde urspr�nglich in der ersten H�lfte des 18. Jahrhunderts erbaut
und in den 70er Jahre vollst�ndig saniert und renoviert.
Wohnfl�che: 142 m�
Gewerbefl�che: 71 m�
Aufteilung:
EG: B�ro mit 3 Zimmern WC (71 m�)
1.OG: Wohnung mit 2 Zimmern K�che Diele Bad Abstellraum (71 m�)
2.OG: Wohnung mit 3 Zimmern K�che Diele Bad Abstellraum (71 m�)
Heizung: �lzentralheizungNutzfl�che: Das Haus verf�gt �ber einen gro�en, ausbaubaren Dachboden und einen
Keller.
Ausstattung
: Das Haus steht unter Denkmalschutz. Es wurde in der 70. Jahren denkmalgerecht renoviert
und saniert. Die Fenster sind doppelverglast,. Fu�boden Holz (Dielen) im EG mit Rupfen Teppich. W�nde
denkmalgerecht verputzt, teilweise mit Raufahser. Das Haus ist in einem guten Zustand. Kleinere Reparaturen
sind erforderlich.
Parkpl�tze:
Gegen�ber dem Objekt befindet sich ein �ffentliches Parkhaus in das man sein Fahrzeug f�r eine
Geb�hr von 100 � pro Jahr und Stellplatz bequem einstellen kann.
Sonstiges:
Das Haus ist sowohl als Anlageobjekt, aber auch f�r einen K�ufer, der dort sein Gewerbe aus�ben
will, hoch interessant. Aus den Mieteinnahmen aus den gut zu vermietenden Wohnungen kann ein Gro�teil der
Kosten f�r den Kauf des Hauses gedeckt werden.
Nach den vom derzeitigen Eigent�mer vorgelegten Angaben ergibt sich folgende Berechnung:
Kaufpreis
120.000,00 �
Grunderwerbsteuer
4.200,00 �
Notar
900,00 �
Gerichtskosten
300,00 �
Makler
4.176,00 �
Gesamtkosten
129.576,00 �
Zinsen auf Gesamtkosten
7.126,68 �
5,50%
Mieteinnahmen Wohnungen
5.428,92 �
m�gliche Mieteinnahmen B�ro
3.600,00 �
�berschuss pro Jahr
1.902,24 �
Rendite auf Kaufpreis
7,52%
entspricht
13,29
Jahresmiete
Mieteinnahme: 9.028 � pro Jahr Kaltmiete zuz�glich Nebenkosten bei Vollvermietung.In n�chster N�he: Das Objekt liegt am Eingang zur historischen
Altstadt von Monschau. Jeder, der aus Richtung Aachen in die Altstadt m�chte, kommt an diesem Objekt vorbei. Monschau mit seiner guten
Infrastruktur und seinem vitalen kulturellen Leben bietet ein gutes Umfeld f�r dieses Objekt. Das Objekt eignet sich besonders
gut f�r Eigennutzer die das B�ro selbst nutzen wollen, z.B. als Praxis, Vers. Agentur u.sw.
Bezug: Um die Verkaufbarkeit des Objektes zu erh�hen wurden die Gewerbefl�chen zur Zeit nicht vermietet, so das der Bezug jederzeit erfolgen kann.
Kaufpreis: 120.000 �
Courtage: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen, f�llig bei notariellem Kaufvertrag.
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