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Objekt: Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 5) im Rurtal von 52156 Monschau
Wohnungsgr�sse: 72,30 m�
Kaufpreis: € 42.824,00
Wohnungsaufteilung: Flur 3,55 m�, Bad 8,16 m�, Kinderzimmer 18,53 m�, Schlafzimmer 11,06 m�, Wohnzimmer 14,28 m�, K�che 16,72 m�
Die Lage: In einem malerischen Tal von Monschau liegt ein historisches Fabrikgeb�ude welches im Jahre 1978 zu 6 Eigentumswohnungen umgebaut wurde. Das Geb�ude steht unter Denkmalschutz. F�nf dieser Wohnungen stehen jetzt zum Verkauf.
Das Tal liegt in unmittelbarer N�he der historischen Altstadt von Monschau (etwa 5-10 Minuten Fu�weg), ist ruhig und naturverbunden und doch in unmittelbarer N�he der guten Infrastruktur der Stadt Monschau. Durch das Tal fliesst die Rur.
Mit seiner historischen Altstadt und der imposanten Hecken- und Vennlandschaft in der n�heren Umgebung hat der Luftkurort Monschau viel zu bieten. Beim Bummel durch die verwinkelten Gassen der Altstadt und hinter den romantischen Fachwerkfassaden erwartet den Besucher ein vielf�ltiges Kunst-, Kultur- und Museenangebot.
Monschau ist Schulstadt und verf�gt �ber eine Hauptschule, 2 Realschulen , ein Gymnasium und eine Grundschule.
Der Kindergarten befindet sich in der Altstadt.
Das Einkaufszentrum der Stadt im Stadtteil Imgenbroich lockt mit seinem vielf�ltigen Angebot. Hier finden Sie einen Real Markt, ein gro�es Kaufhaus sowie alle L�den des t�glichen Bedarfs.
Bekannt ist Monschau unter anderem auch f�r sein kulturelles Leben insbesondere die Monschau Klassik die allj�hrlich auf der Burg in Monschau stattfindet.
Baubeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein historisches Fabrikgeb�ude aus dem 18. Jahrhundert welches 1978 in 7 Wohnungen umgewandelt wurde. Das Dachgeschoss (Wohnung VI) ist noch nicht ausgebaut und wird als Loft verkauft.
Die Wohnung VII wird nicht verkauft.
Alle Wohnungen verf�gen �ber ein Bad. Im Zuge des Verkaufs der Wohnungen wird jetzt noch eine Gaszentralheizung in alle Wohnungen eingebaut.
Die Au�enmauern und die Fassade bestehen aus 70 cm Bruchsteinmauerwerk. Die Wohnungen wurden mit einer 4cm Rigipsplatte und 3 cm Poresta isoliert.Die Decken sind Holzbalkendecken mit Dielen, teilweise mit Teppich belegt.
Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Frankfurter Zementziegeln Farbe Anthrazit.
Das Haus hat Holzrahment�ren und Holzfenster in der Regel mit Doppelverglasung, teilweise noch einfach verglast.
Das Haus ist an den Kanal angeschlossen.
Vermietung :Nach unserer Erfahrung lassen sich die Wohnungen vermieten. Wir gehen davon aus, das voraussichtlich eine Miete von 3,85 € pro m� kalt plus Nebenkosten und Heizung nachhaltig erzielt werden kann. Zur Zeit sind die Wohnungen auch zu �hnlichen Konditionen vermietet.
Auf Wunsch �bernimmt die bonafide Immobilien GmbH gerne die Vermittlung eines Mieters f�r Sie sollte die zu erwerbende Wohnung noch frei sein und als Kapitalanlage dienen.
Zu diesen Kaufpreisen kommen noch die Kosten f�r die bonafide Immobilien GmbH als Makler in H�he von 3,48% einschlie�lich MwSt. f�r die Grunderwerbsteuer (3,5%) f�r den Notar (ca. 0,75%) und f�r das Gericht (0,25%).
Alle Angaben ohne Gew�hr!
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