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Objekt: Dachgeschosswohnung (Wohnung 6) in 52156 Monschau
Wohnungsgr�sse: 78,43 m�
Kaufpreis: € 29.000,00
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und wird als Loft verkauft.
Die Lage: In einem malerischen Tal von Monschau liegt ein historisches Fabrikgeb�ude welches im Jahre 1978 zu 6 Eigentumswohnungen umgebaut wurde. Das Geb�ude steht unter Denkmalschutz. F�nf dieser Wohnungen stehen jetzt zum Verkauf.
Das Tal liegt in unmittelbarer N�he der historischen Altstadt von Monschau (etwa 5-10 Minuten Fu�weg), ist ruhig und naturverbunden und doch in unmittelbarer N�he der guten Infrastruktur der Stadt Monschau. Durch das Tal fliesst die Rur.
Mit seiner historischen Altstadt und der imposanten Hecken- und Vennlandschaft in der n�heren Umgebung hat der Luftkurort Monschau viel zu bieten. Beim Bummel durch die verwinkelten Gassen der Altstadt und hinter den romantischen Fachwerkfassaden erwartet den Besucher ein vielf�ltiges Kunst-, Kultur- und Museenangebot.
Monschau ist eine Schulstadt und verf�gt �ber eine Hauptschule, 2 Realschulen , ein Gymnasium und eine Grundschule.
Der Kindergarten befindet sich in der Altstadt.
Das Einkaufszentrum der Stadt im Stadtteil Imgenbroich lockt mit seinem vielf�ltigen Angebot. Hier finden Sie einen Real Markt, ein gro�es Kaufhaus sowie alle L�den des t�glichen Bedarfs.
Bekannt ist Monschau unter anderem auch f�r sein kulturelles Leben insbesondere die Monschau Klassik die allj�hrlich auf der Burg in Monschau stattfindet.
Baubeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein historisches Fabrikgeb�ude aus dem 18. Jahrhundert welches 1978 in 7 Wohnungen umgewandelt wurde.
Die Wohnung VII wird nicht verkauft.
Abgesehen vom Dachgeschoss, verf�gen alle Wohnungen �ber ein Bad. Im Zuge des Verkaufs der Wohnungen wird jetzt noch eine Gaszentralheizung in alle Wohnungen eingebaut.
Die Au�enmauern und die Fassade bestehen aus 70 cm Bruchsteinmauerwerk. Die Wohnungen wurden mit einer 4cm Rigipsplatte und 3 cm Poresta isoliert.Die Decken sind Holzbalkendecken mit Dielen, teilweise mit Teppich belegt.
Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Frankfurter Zementziegeln Farbe Anthrazit.
Das Haus ist an den Kanal angeschlossen.
Vermietung :Nach unserer Erfahrung lassen sich die Wohnungen vermieten. Wir gehen davon aus, das voraussichtlich eine Miete von 3,85 € pro m� kalt plus Nebenkosten und Heizung nachhaltig erzielt werden kann. Zur Zeit sind die Wohnungen auch zu �hnlichen Konditionen vermietet.
Auf Wunsch �bernimmt die bonafide Immobilien GmbH gerne die Vermittlung eines Mieters f�r Sie sollte die zu erwerbende Wohnung noch frei sein und als Kapitalanlage dienen.
Zu diesen Kaufpreisen kommen noch die Kosten f�r die bonafide Immobilien GmbH als Makler in H�he von 3,48% einschlie�lich MwSt. f�r die Grunderwerbsteuer (3,5%) f�r den Notar (ca. 0,75%) und f�r das Gericht (0,25%).
Alle Angaben ohne Gew�hr!
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