Objekt: Gro�z�gige Dachgeschosswohnung in attraktivem drei Familienhaus mit
traumhafter Fernsicht in 52156 Monschau-M�tzenich
Grundst�cksgr��e: 1.272 m�
Baujahr: 1997
Wohnfl�che: 139,67 m�
Aufteilung : 1.OG: Wohnzimmer Arbeitszimmer und K�che in einem Raum sowie 2 weitere
Zimmer, 2 B�der ( 1 mit Wanne, 1 mit Dusche), 1 Abstellraum, grosser Balkon (10×2 m) DG: 1 Wohnzimmer,
zum Flur hin offene K�che, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, kleinerer Balkon (6x2m) einmal Dusche,
Keller, Balkon (10x2m)
Heizung: �l Zentralheizung 4500 l Tank
Nutzfl�che: 2 Nebenr�ume im Keller
Ausstattung: Alle B�den Keramik Fliesen, W�nde geputzt teils mit Rauhputz, teils mit Tapete, alle
Fenster Kunststoff, Doppelverglasung. Au�enfl�chen verklinkert oder verschiefert.
Parkpl�tze: 1 Garage mit Rolltor sowie Aussenstellplatz
Sonstiges: Sehr guter Zustand
Mieteinnahme: Bei Vermietung ist eine Jahresmiete von 5.166 � m�glich.
In n�chster N�he: M�tzenich ist ein Nebenort der Stadt Monschau mit seinemEinkaufsgebiet in
Imgenbroich und seinem vitalen kulturellem Leben. In M�tzenich befindet sich eine Grundschule sowie
ein Kindergarten. Das Haus liegt landschaftlich sch�n mit traumhafter Aussicht.
Bezug: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 136.800 � f�r die Wohnung und 7.000 � f�r die Garage und den Stellplatz
Courtage:
3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen, f�llig bei notariellem Kaufvertrag.
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