BT Betreutes Wohnen Simmerath GmbH
Baubeschreibung f�r das Betreute Wohnen in Simmerath Fuggerstra�e, 1. Bauabschnitt
Die nachstehende Baubeschreibung ist Grundlage f�r den zwischen dem K�ufer und Verk�ufer (BT Betreutes Wohnen Simmerath GmbH )
abzuschlie�enden Kauf- und Bauvertrag.
1. Das Objekt
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus bestehend aus 12 abgeschlossenen Eigentumswohnungen, 9 Tiefgaragenstellpl�tzen und 3 PKW
Stellpl�tzen sowie dem dazugeh�rigen Sonder- und Gemeinschaftseigentum gem�� Teilungserkl�rung.
2. Allgemeines
Die BT Betreutes Wohnen Simmerath GmbH wird alle Leistungen erbringen, die f�r die Nutzung des Geb�udes gem�� Ziffer 1 notwendig sind, seien diese in
der nachstehenden Baubeschreibung erl�utert oder nicht. Alle Leistungen werden entsprechend dem Stand der Technik und dem Stand der DIN Normen und einschl�gigen Bauvorschriften (in der am 1.1.2003 geltenden Fassung)
erbracht.
Ma�geblich f�r die Planung und Ausf�hrung des Bauvorhabens sind:
a) Die noch zu erteilende Baugenehmigung nebst allen Auflagen und Anlagen.
b) Diese Baubeschreibung
c) Die VOB/B in der am 1.1.2003 geltenden Fassung
Soweit �nderungen zur Planung und zu dieser Baubeschreibung beh�rdlich gefordert oder angeordnet werden, gehen diese von den Beh�rden geforderten �nderungen dieser Baubeschreibung und ihren Grundlagen vor und der
K�ufer wird diese ohne Anspruch auf Entsch�digung oder Vertrags�nderung akzeptieren.
Der Bauantrag wurde auf Basis der in dieser Information enthaltenen Pl�ne eingereicht.
Das in den Pl�nen eingezeichnete Mobiliar
dient nur der Illustration und ist nicht Bestandteil des Vorhabens oder des Lieferumfangs.
Soweit die Fl�chenangaben in den Bauzeichnungen, der Fl�chenberechnungen in dieser Information oder dieser Baubeschreibung
nicht um mehr als 3% �ber- oder unterschritten werden, kann weder der K�ufer, noch die BT Betreutes Wohnen Simmerath GmbH hieraus Anspr�che gleich welcher Art herleiten. Diese Ver�nderungen k�nnen sich im Rahmen
des Bauablaufes ergeben.
Sind Details der Bauausf�hrung nicht in dieser Beschreibung angegeben, liegt das Wahlrecht bei der BT Betreutes Wohnen Simmerath GmbH um die Einheitlichkeit des Geb�udes wahren.
Soweit
Bemusterungen vorgesehen sind, finden diese anl��lich eines Bemusterungstermins statt zu dem die BT Betreutes Wohnen Simmerath GmbH einladen wird.
3. Planung
Mit der Planung des Bauvorhabens hat die BT Betreutes Wohnen Simmerath GmbH das B�ro f�r Bauplanung und Projektsteuerung Contrael GmbH in Simmerath
Rathausplatz 15 beauftragt. Die Gew�hrleistung wurde nach BGB mit 5 Jahren vereinbart.
4. Beton- und Stahlbauarbeiten
Das Geb�ude wird in Massivbauweise erstellt. Fundamente und Bodenplatte in Beton 10 cm stark auf einer Filterschicht aus Rollkies. Decken und Treppen
in Stahlbeton, Treppenl�ufe schallentkoppelt von Wand und Decke. Mauerwerk im Kellerbereich nach statischen Erfordernissen in Bims oder Kalk Sandstein oder Beton.
Horizontalisolierung mit dehnungsf�higem
Spezialspachtel als Deckenbeschichtung, zum Erdreich hin mit 5 cm starken bitumen-getr�nkten Steroporplatten gesch�tzt. Kellerfenster als Fertigfenster mit verzinktem Stahlrahmen. Kellersch�chte als Kunstoff-Fertigteile
mit verzinkten Gitterrosten. Umlaufende Drainage gem�� DIN. Abwasserleitung zum Kanal in Kunstoffrohren nach DIN. Zum Erdungsanschlu� wird im Fundamentbereich ein verzinktes Stahlband eingebracht. Rampenzufahrt zur
Tiefgarage in Pflaster.
5. W�nde, B�den
Wandaufbau der Au�enw�nde:
Einschalige Konstruktion. Wandaufbau von innen nach aussen:
– 1,5 cm Innenputz
– 17,5 cm bzw. 24 cm Bims oder KS Mauerwerk gem�� Statik
– 12 cm Thermohaut
Wohnungstrennw�nde in KS Mauerwerk, 24 cm stark, sonstige Innenw�nde Bims oder KS 11,5 cm oder 17,5 cm je nach Anforderung.
Die Trennw�nde der Abstellr�ume im Keller werden aus Bims oder KS hergestellt.
Alle W�nde, au�er Kellerw�nde, erhalten einen Fertigputz. Die Decken werden gespachtelt.
Die Wohnungsw�nde erhalten Rauhfaser mittlere K�rnung.
Die Deckenfl�chen im Treppenhaus werden mit einem Binderanstrich wei�
versehen. Die Wandfl�chen im Treppenhaus erhalten einen Harz Reibeputz aus Kunststoff.
Die W�nde der Kellerr�ume und der Tiefgarage werden mit Binderfarbe wei� gestrichen. Der Boden der Kellerr�ume erh�lt einen
abriebfesten Anstrich.
Zementestrich in den Kellerr�umen mit Trennlage aus Bitumenpapier direkt auf der Betonsohle. Alle �brigen R�ume erhalten Betonb�den mit einem schwimmenden Estrich auf Trittschall und
W�rmed�mmung.
Die Wohn und Schlafr�ume erhalten �Klicklaminat�.
6. Dach
Satteldach als Pfettendach, aus impr�gniertem Holz, G�teklasse II, zimmermannsm��ig gem�� Statik hergestellt, W�rmed�mmung mit 18 cm ISOVER Klemmfilz
mit Dampfsperre, Lattung und Konterlattung. Untersichtverkleidung in Gipskarton, malerfertig gespachtelt.
Satteldach mit Betondachziegel (Fabrikat Braas oder vergleichbar)gem�� Baugenehmigung.
7. Fliesenarbeiten
Die B�der erhalten auf dem Fu�boden und an den W�nden (ca.2,10 m hoch) Fliesen.
Die K�chen erhalten im Bereich der K�chenzeile einen
Fliesenspiegel. Die Fu�b�den der K�che werden vor der K�chenzeile 60cm, bei abgetrennten K�chen vollst�ndig auf dem Boden mit Fliesen versehen. Ebenso erhalten die Flure Fliesen. Der Materialpreis liegt bei mind. 15�
pro m� und die Flie�en k�nnen vom K�ufer zu diesem Preis beim von der BT Betreutes Wohnen Simmerath GmbH beauftragten Fliesenleger aus dessen Sortiment ausgesucht werden.
8. Steinarbeiten
Die Treppen und Flure erhalten Marmorbel�ge. Die Balkone und Terrassen werden mit oberfl�chenverg�teten Betonplatten auf Kiesaufbau versehen.
Die Innenfensterb�nke in den Wohnungen werden in Carrara Marmor ausgef�hrt.
9. Fenster und Verglasung
Die Fenster werden wei�e Kunstoffprofile mit Isolierverglasung K-Wert 1,1 W/qmk und verdeckt liegende Beschl�ge erhalten. Die Au�enfensterb�nke
erhalten als Abdeckung wei�es Aluminium. Alle Fenster erhalten Rolladen (mit Ausnahme der Loggia 1 im Dachgeschoss).
10. T�ren
Die Haust�re wird als Alu- Profile farbig einbrennlackiert mit Isolierglasf�llungen in Rahmenkonstruktionen hergestellt. Es werden pro Wohnung vier
Schl�ssel geliefert.
Die Wohnungsabschlu�t�ren werden als einbruchhemmende Version, Holzt�renblatt, kunststoffbeschichtet in Holzzarge ausgef�hrt. Die T�ren sind schallged�mmt und haben eine Doppelfalzausbildung mit
umlaufender Gummilippendichtung. Der Beschlag besteht aus einem Zylindereinsteckschloss, einbruchhemmend eingebaut, sowie aus einem Leichtmettaldr�cker mit Kurzschild au�en. Es werden vier Schl�ssel geliefert.
Die
Innent�ren sind Holzblattt�ren mit Zarge, kunststoffbeschichtet mit Gummidichtung. Die Beschl�ge dieser T�ren werden verchromt ausgef�hrt, die T�rgriffe mit Lagerschild. Die T�ren erhalten ein Zimmerschloss und einen
Schl�ssel. Die Farbe der Innent�re kann vom K�ufer aus dem Sortiment des beauftragten Unternehmens ausgew�hlt werden.
Die T�ren im Kellerbereich sind aus Stahlblech und feuerhemmend, soweit nach Brandschutz gefordert
und erhalten ein Vorh�ngeschlo�.
Stahlzargen werden mit einem deckenden Anstrich versehen.
Die Tiefgarage erh�lt ein ansprechendes Rolltor, vom Fahrzeug aus mit dem Hauseingangsschl�ssel zu bedienen, mit
Notabschaltung.
11. Schlosserarbeiten
Alle notwendigen Gel�nder werden verzinkt ausgef�hrt. Die Innengel�nder erhalten einen farbigen Anstrich.
12. Sanit�r/ Wasser
Die Objektanschlu�leitungen werden in hei�wasserbest�ndigem Kunststoffrohr ausgef�hrt. Die Schmutzwasserleitungen werden in SML Gu�eisen verlegt. Die
Grundleitungen sind Kunststoffrohre.
Alle Kalt- und Warmwasserleitungen werden in Kupferrohr ausgef�hrt. Jede Wohnung erh�lt eine separate Wasseruhr.
Die Sanit�rm�bel sind Marke Keramag, oder gleichwertig. Die
Farbe der M�blierung kann vom K�ufer aus dem Sortiment der beauftragten Sanit�rfirma ausgesucht werden. Die Duschtassen sind gefliest abgesenkt und befahrbar. Die Tiefsp�lklosets h�ngen an der Wand mit
Unterputzsp�lk�sten.
Es werden Einhand-Mischbatterien, Fabrikat Ideal Standart oder gleichwertig verwandt.
In den B�dern gibt es Anschl�sse f�r eine Waschmaschine und einen Kondensattrockner.
Die K�chen erhalten Anschl�sse f�r eine Sp�lmaschine.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral �ber Durchlauferhitzer.
13. Heizung
Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus oder Vaillant oder gleichwertig) mit witterungsabh�ngiger Steuerung. Flachheizk�rper mit Thermostatventilen.
Rohrsystem als isolierte Kupferleitungen. Die Heizkosten werden �ber lokale Messeinrichtungen zugelassener Unternehmen ermittelt (z.B. Brunata).
14. Elektro
Z�hlerkasten im Treppenhaus, Unterverteilungen in den Wohnungen. In den Kellern Feuchtraumkabel. Brennstellen mit Schiffsarmaturen und Neonleuchten.
Lehrrohr f�r Telefon.
Alle Gemeinschaftsfl�chen erhalten attraktive Lampen, die Tiefgarage Neonr�hren. Das Haus wird mit einer Fassadenbeleuchtung versehen und erh�lt auf allen Wegen zum Haupteingang des Hauses, sowie
auf der Zufahrt zur Tiefgarage, eine ansprechende Beleuchtung, welche mit Bewegungsmeldern gesteuert wird.
Die Hauseingangst�r erh�lt eine attraktive Eingangsbeleuchtung und ein beleuchtetes Hausnummernschild.
Ansonsten Brennstellen, Ausl�sse und Schalter wie folgt:
Raum
Installationen
Trockenraum
Brennstelle mit Ausschaltung, eine Steckdose neben der T�re
Heizung
Heizkesselanschlu�, Brennstelle f�r Ausschaltung eine Steckdose
Abstellkeller
Eine Brennstelle �ber Flurbeleuchtung.
Kellerflure
Eine Brennstelle �ber Flurbeleuchtung.
Treppenhaus
Je eine Brennstelle pro Podest und Treppenlauf sowie am Aufzug und am Kellereingang
Tiefgarage
Beleuchtung mit Neonr�hren und Bewegungsmelder, zeitgesteuert. Notrufschalter zum
Pflegedienst an der T�r zum Haus und am Rolltor.
Wohnungen:
Alle Wohnungen erhalten einen Notrufschalter mit Aufschaltung zum Pflegedienst �ber
Telefon sowie eine Gegensprechanlage mit T�r�ffner
Dielen
1 Brennstelle mit Wechselschaltung, 2 Steckdosen
B�der
2 Brennstellen in Ausschaltung, 2 Steckdosen, 1 Anschlu� f�r Badezimmerschrank, 2
Steckdosen f�r Waschmaschine und Trockner
Schlafr�ume
1 Brennstelle mit Ausschaltung an der T�r und rechts und links neben dem Bett. 4
Steckdosen, 1 Antennendose (Digital), eine Telefondose (ISDN)
Wohnr�ume
2 Brennstellen in Serienschaltung, 5 Steckdosen 1 Antennendose (Digital), eine
Telefondose (ISDN)
K�chen
1 Brennstelle in Ausschaltung, 1 Herdanschlu�, 2 Doppelsteckdosen im Flie�enspiegel, 1
Steckdose neben der T�r, Anschl�sse f�r Dunstfliter (Umluft), K�hlschrank und Geschirrsp�ler.
Kellerraum
1 Steckdose
Die Balkone und Terrassen erhalten eine Brennstelle und eine Steckdose.
15. Au�enanlagen/ Tiefgarage
Ansprechend g�rtnerisch gestaltet. Alle Wege und Stellpl�tze gepflastert. Die Tiefgarage wird auf der
Fahrbahndecke mit einem salzbest�ndigem, abriebfesten Belag versehen und auf dem Dach mit Rasen eingedeckt, die Parkpl�tze sind mit gelben Markierungen gekennzeichnet und numeriert.
16. Aufzugsanlage
Rollstuhlgerecht, innen mit geriffelten Edelstahl (widerstandsf�hig gegen Besch�digung) Marke Otis oder
gleichwertig. Der Aufzug erh�lt einen Notrufschalter zum Pflegedienst.
17. Grundreinigung
Nach Abschlu� der Bauarbeiten erfolgt eine Grundreinigung aller Fl�chen.
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