Objekt: Luxuri�ses Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht in Simmerath-Rurberg
Grundst�cksgr��e: 617
Baujahr: 2001
Wohnfl�che: 192 m�
Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, K�che, G�ste WC gro�er Balkon mit
Fernsicht �ber das Tal!
OG: 3 Schlafzimmer davon 2 mit Balkon, Bad mit Dusche und WC
UG: gro�er Wohnraum mit Terrasse, Bad mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum,
Nebenraum.
Heizung: Gas Zentralheizung (Brennwerttherme) mit 3.000 l. Gastank unterirdisch
Nutzfl�che: 33 m�
Ausstattung: Hochwertige Ausstattung. Das Haus ist noch nicht ganz fertig gestellt. Es fehlen noch
die Bodenbel�ge. Das Material (hochwertiger Marmor) ist vollst�ndig vorhanden. Die
W�nde m�ssen noch tapeziert werden, im G�ste WC m�ssen noch die Sanit�robjekte
installiert werden (sind vorhanden). Das Haus ist ein Niedrigenergie Fertighaus in
luxuri�ser und aufwendiger Ausf�hrung. Alle B�den und die W�nde in den B�dern aus
Marmor. Die Au�entreppe aus Granit, die Innentreppe aus Marmor. Alle Fenster sind
Thermophen verglast mit abklappbaren Sprossen und mit Rollladen versehen. Die
Balkone sind gro� und aufwendig mit Marmor belegt. Das Haus ist besonders isoliert
(innen und au�en) so das nur ein geringer Heizungsaufwand notwendig ist. Am Haus
befindet sich ein 2.500 l Regenwassertank zur Regenwassernutzung. Im UG sind in einem
Raum die Anschl�sse f�r einen Whirl Pool und eine Sauna vorbereitet. Die Garage als
Einzelplatz hat ein funkbetriebenes Rolltor und ist ebenfalls mit hochwertigem Naturstein
ausgelegt.
Das Haus verf�gt �ber eine tolle Fernsicht �ber das Rurtal.
Garage: F�r ein Fahrzeug
In n�chster N�he: Der Rursee mit seinen Freizeitm�glichkeiten, Simmerath mit seinem gro�en Einkaufsgebiet
und Monschau mit seinen kulturellen Angeboten.
Bezug: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 225.000 � VB
Courtage: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen, f�llig bei notariellem Kaufvertrag
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