Objekt: Produktionshalle mit B�rotrakt und Showfl�chen im Gewerbegebiet Roetgen
Grundst�cksgr��e: 3.121m�
aufgeteilt in 4 B�ros/Besprechungsr�ume, Damen
Baujahr: 1997
Fl�chen: Halle 720m� (36m x20m) sowie Personalkantine, Umkleideraum, Duschen und WC.
Die Halle hat eine H�he von 5,40 m.
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278m� (13,9m x 20m)
B�rotrakt
und Herren WC sowie Empfangsbereich
Beschreibung: Die Produktionshalle verf�gt �ber eine Anlieferungsschleuse mit Rolltor und einem
Entladekran 500 KG Tragkraft (DEMAG). Der Boden der Halle besteht aus
Industrieestrich Tragkraft 360 kg pro m�. Die Halle selbst ist eine Stahlbauhalle mit
Sandwichblechen und Trapezblechdach mittig mit Sonnenlichtband. Die Halle ist
w�rmeisoliert und mittels einer Gaszentralheizung (Konvektoren) beheizt (Baujahr
Marke Sieger 22 GG). Das Geb�ude verf�gt �ber eine Regenwasserbrauchanlage mit
der sowohl im Produktionsbereich als auch im Sanit�rbereich Regenwasser genutzt
werden kann (12.000 l). Die Halle hat einen umlaufenden Versorgungskanal mit
Zug�ngen in die Hallenfl�che und Ausl�ssen an 6 Stellen.
Zum Hallentrakt geh�rt auch ein klimatisierter Server Raum.
Der B�rotrakt besteht aus einem attraktiven Empfangsbereich, sowie vier B�ror�umen
mit Teppichboden und abgeh�ngter Alu Decke. Die Stromversorgung erfolgt durch in
den Boden eingelassene Anschlusscontainer die auch die Telefonanschl�sse enthalten.
Der B�rotrakt ist mit einem Intranet zur Vernetzung von Computern ausgestattet.
Die Au�enfassade ist ansprechend und attraktiv gestaltet und besteht weitgehend aus
verspiegeltem Glas.
Das Objekt verf�gt, zur Senkung der Wasser/Abwasserkosten, �ber eine
Regwassernutzungsanlage mit eigenem Tank.
Heizung: Gas Zentralheizung Konvektoren
Parkpl�tze: 14 Au�enstellpl�tze
Sonstiges: Das Objekt liegt in einem attraktiven Gewerbegebiet in Roetgen. Die Gemeinde hat
eine hervorragende Infrastruktur sowie einen Gewerbesteuersatz von nur 395%.
Ferner liegt die Gemeinde im Bereich der F�rderung durch die Europ�ische
Gemeinschaft so das f�r eine Betriebsansiedlung �ffentliche F�rdermittel beantragt
werden k�nnen.
Das Gewerbegebiet ist au�erdem strategisch g�nstig zu den Nachbarstaaten Belgien
und Niederland gelegen und die A 44 sowie die A 4 sind ebenso wie die belgische
Autobahn bequem innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.
Bezug: Innerhalb von 8 Monaten nach Vertragsabschlu�
Kaufpreis: 750.000 �
Courtage: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen, f�llig bei notariellem
Kaufvertrag.
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